В конце прошлого года Дубай опередил Гонконг и Нью-Йорк и получил статус ведущего мирового рынка в сегменте элитной недвижимости. Так, к примеру, финансовые инвестиции за III квартал 2023 г. составили 1 590 000 000 долларов США.
По мнению экспертов Dubai-Realty.ru в 2024 году мегаполис на побережье Персидского залива сохранит лидирующие позиции на глобальном рынке финансовых вложений в элитную недвижимость.
Начинающим инвесторам полезно иметь представление о районах Дубая с наиболее дорогими для покупки квартирами, апартаментами, пентхаусами или виллами.
ТОР-5 самых дорогих районов Дубая
1. Jumeirah Bay
Престижная локация имеет свою фишку – все предлагаемые для инвестиций в элитную недвижимость в Дубае объекты имеют вид на Персидский залив.
Искусственный остров создан в форме морского конька и связан с материковой частью мегаполиса с помощью моста. Поэтому все жители престижного района могут легко добраться до деловых центров Дубая на автомобиле за 15-20 минут.
Внутри района имеется все необходимое для жизни, отдыха и развлечений в условиях повышенного комфорта. К примеру, после рабочего дня можно провести время на благоустроенных песчаных VIP-пляжах, в СПА-центрах, ресторанах или элитных яхт-клубах. Ценителям ЗОЖ предложено множество спортивных развлечений: заняться кайтсерфингом, поплавать на сапборде, посетить тренажерный зал и многое другое.
Потенциальные инвесторы и арендаторы – люди, которые ценят комфорт и стремятся к роскошной образу жизни.
Небольшой минус – на искусственном острове отсутствуют детские сады и школы. Однако, это не считается проблемой. Множество дошкольных и учебных заведений находится в соседних городских районах. До них можно добраться на автомобиле мене чем за 10 минут.
На территории Jumeirah Bay инвесторам представлены элитные лоты недвижимости:
- Апартаменты / квартиры.
- Пентхаусы.
- Виллы.
Средняя цена жилья в районе – 21 000 000 AED или 518 000 000 руб.
2. Palm Jumeirah
Один из наиболее дорогих районов Дубая как для жизни, так и отдыха. Вся предлагаемая для инвестирования недвижимость также имеет привлекательные виды на побережье Персидского залива или башни мегаполиса.
Еще один искусственный остров ценится собственниками или арендаторами, которые на фоне высокой эстетики предпочитают естественность и экологичность. При возведении и обустройстве Palm Jumeirah застройщики Дубая использовали только материалы природного происхождения. Исходя из этого, здесь отсутствует обилие металлоконструкций и бетона. На острове находятся самые роскошные виллы, построенные из натуральных материалов и считающиеся произведениями архитектурного искусства.
В локации имеется все необходимое для повседневной жизни: крупные супермаркеты, детские сады, школы, медицинские учреждения. Поэтому многие жители элитного района Palm Jumeirah могут не покидать остров неделями и месяцами. При этом другие популярные районы находятся совсем рядом. К примеру, Dubai Marina расположен в 10 минутах езды на автомобиле, Downtown Dubai и Business Bay – в 20 минутах.
Несмотря на то, что искусственный остров относится к дорогим районам Дубая, здесь можно найти лоты в более бюджетном ценовом сегменте. Безусловно, виллы с неповторимой архитектурой и частными пляжами стоят дорого. Но одновременно с этим предлагаются квартиры-студии с более скромными ценниками.
Средняя цена жилья в районе – 3 500 000 AED или 86 500 000 руб.
3. Emirates Hills
Район Дубая условно ассоциируется с американским Beverly Hills. Здесь можно купить элитную недвижимость и чувствовать себя на полноценном курорте.
В дорогом районе города отсутствует многоэтажная застройка: все здания имеют не более 3х этажей. Учитывая, что локация изначально планировалась под продажу элитной недвижимости, тут обустроено множество зеленых парков, искусственных водоемов, роскошных полей для гольфа.
Транспортная доступность в другие районы считается оптимальной. К примеру, до пляжа Dubai Marina можно добраться на автомобиле за 5 минут. Поездка в деловые районы мегаполиса займет до 20 минут.
Район Emirates Hills, в определенной степени, изолирован от излишнего внимания туристов и ориентирован на закрытое семейное проживание. Здесь отсутствуют собственные крупные гипермаркеты. При этом в нескольких минутах езды на авто находится крупнейших ТЦ города – Dubai Mall.
Внутри района имеются детские сады, школы с наиболее эффективными образовательными программами, а также множество элитных ресторанов и кафе для завтраков, обедов и ужинов вне дома.
Средняя цена жилья в районе – 40 000 000 AED или 988 000 000 руб.
4. Jumeirah Island
По данным Forbes именно в этом дорогом районе Дубая в 2023 году арендовал виллу для жизни Павел Дуров.
Элитный район с удобным местоположением привлекает крупных инвесторов и арендаторов, желающих проживать с семьей в комфортных и безопасных условиях.
Небольших квартир-студий или коттеджей здесь не найти. Приоритет предложения – роскошные виллы с просторной зонированной планировкой.
Внутри района имеется множество зеленых парков, маршрутов для занятий бегом, мест для организации пикников. Имеются детские сады, школы, частные медицинские учреждения, рестораны с разнообразной кухней, супермаркеты.
Находясь в удаленности от шумных городских районов, жители Jumeirah Island могут быстро добраться до любой центральной локации. К примеру, широко известный район Dubai Marina находится в менее чем 5 минутах езды на автомобиле.
Средняя цена жилья в районе – 27 000 000 AED или 666 500 000 руб.
5. Dubailand
Позиционируется в качестве семейного района, позволяющего жителям комфортно отдыхать вместе с туристами, фактически не выезжая из дома.
В пешей доступности находятся ТЦ с бутиками ведущих мировых брендов, зеленые оазисы, сафари и парки развлечений, включая наиболее крупный в мире крытый парк. Любители активного образа жизни могут заняться плаваньем, теннисом, бадминтоном, баскетболом и т.д.
В районе имеются собственные детские сады и школы.
Инвесторам и арендаторам предлагаются как роскошные виллы и пентхаусы, так и более компактные апартаменты и квартиры-студии.
Средняя цена жилья в районе – 2 900 000 AED или 72 000 000 руб.
ТОР-3 жилых проекта в дорогих районах Дубая
В настоящий момент инвесторы активно вкладывают средства в следующие проекты жилой недвижимости в Дубае в дорогих районах:
1. The Acres by Meraas
Эксклюзивные виллы, которые находятся в центральной части Dubailand. Оптимальны для тех собственников и владельцев, которые желают жить рядом с природой, но пользоваться всеми инфраструктурными преимуществами городской среды.
Срок сдачи в эксплуатацию: IV квартал 2027 г.
Цена: от 6 400 000 AED.
2. ORLA Infinity
Жилой комплекс, возводимый в престижном районе Palm Jumeirah. Органично объединены курортный и приватный стиль жизни. Оптимальный вариант для тех, кто ценит максимальный комфорт с возможностью уединения.
Срок сдачи в эксплуатацию: IV квартал 2026 г.
Цена: от 66 300 000 AED.
3. Como Residences
Апартаменты в эксклюзивном сегменте на территории элитного района Palm Jumeirah. Предлагаются лоты в приватном премиальном жилом комплексе с панорамными видами на самый высокий небоскреб планеты Burj Khalifa, Palm Jumeirah и прочие достопримечательности мегаполиса.
Срок сдачи в эксплуатацию: III квартал 2027 г.
Цена: от 53 000 000 AED.
