Районы Дубая | Купить квартиру в Дубае

Купить недвижимость в Дубае По итогу 2023 года россияне уверенно вошли в ТОР-3 наиболее активных покупателей недвижимости в ОАЭ.

По мнению наших аналитиков в 2024 году они не собираются сдавать позиции. При этом наиболее привлекательными локациями для инвестиций в недвижимость по-прежнему остаются районы Дубая. Это обусловлено рядом причин.

Почему Дубай?

Основными факторами популярности мегаполиса на побережье Персидского залива принято считать следующее:

Благоприятный инвестиционный климат: нулевые налоговые ставки и высокие показатели окупаемости финансовых вложений.
Грамотная политика властей в плане инфраструктурного и технологического развития города. Практическая реализация этих задач из года в год привлекает еще больше туристов. Соответственно, поддерживается высокий спрос на аренду недвижимости в Дубае.
Выгодное территориальное расположение. Теплый климат и большое количество авиарейсов способствуют круглогодичному притоку туристов в Эмираты.

Какая недвижимость популярна у инвесторов из России

По данным нашего агентства чаще всего российские инвесторы вкладывают средства в апартаменты и квартиры в Дубае с одной или двумя спальнями.

Это дает возможность решить одновременно несколько задач:

Иметь наиболее востребованную у туристов недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду.
При необходимости использовать апартаменты для собственных нужд, проживая в них несколько месяцев в году.

Требования российских инвесторов к объектам недвижимости в Дубае

Купить квартиру в Дубае Учитывая, что основная часть инвесторов покупает недвижимость в Дубае с целью последующей сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду, требования в основном повторяются.

К ним относятся:

Местонахождение жилого комплекса в 20ти минутах от морского побережья или основных городских достопримечательностей.
Наличие развитой внутренней инфраструктуры жилого комплекса, включая зеленые зоны, игровые площадки, бассейн.
Близость объектов внешней инфраструктуры: продуктовые магазины, торговые центры, аптеки, детские сады, школы, общественные парки.

ТОР-5 районов Дубая для инвестиций

Российские инвесторы традиционно предпочитают вкладывать денежные средства в недвижимость, которая находится в центральных либо в самых активно развивающихся районах города. К ним относятся:

1. Dubai Marina

Считается наиболее популярным районом Дубая для инвестиций. Недвижимость, которая расположена вдоль Персидского залива, одинаково привлекательна для инвесторов и туристов. Это обусловлено привлекательными видами из окна, близостью к пляжным зонам и основным городским достопримечательностям. Приобретенные квартиры и апартаменты успешно сдаются как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду.

Популярный жилой комплекс: Franck Muller Aeternitas.

Расположен в центральной части Dubai Marina. Основными факторами привлекательности для инвестирования в лоты этого ЖК стали:

Близость к самым известным пляжным зонам и достопримечательностям. Добраться до башни Burj Khalifa и центра Dubai Mall можно всего за 15-20 минут.
Наличие пространств для досуга и отдыха внутри жилого комплекса.
Уникальный дизайн строений.

Срок сдачи в эксплуатацию: II квартал 2027 г.

Цена: от 2 700 000 AED.

2. Palm Jumeirah

Самый привлекательный район для инвесторов и туристов с высоким уровнем дохода. Каждому владельцу недвижимости или гостю предлагается приобщиться к роскошному образу жизни. Безусловно, в этом районе имеются лоты для любого бюджета и уровня достатка. Однако основная специализация – элитная недвижимость.

Ключевыми факторами привлекательности объектов в Palm Jumeirah для туристов считаются:

Удобное местоположение. Можно быстро добраться до любых локаций эмирата.
Большое количество знаковых достопримечательностей.
Множество развлечений.

Инвесторам район интересен по следующим причинам:

Стабильный рост цен на объекты недвижимости. Соответственно, увеличение прибыли на стадии перепродажи лота.
Высокие арендные доходы.

Популярный жилой комплекс: Cote d’Azur.

Отельный комплекс с лучшими пляжами, который позволяет оказаться на роскошном курорте, не выезжая за пределы мегаполиса. На территории Cote d’Azur созданы все необходимые условия для жизни и качественного отдыха.

Срок сдачи в эксплуатацию: II квартал 2027 г.

Цена: от 3 853 000 AED.

3. Business Bay

Район Дубая находится в самом центре города и считается основным деловым пространством мегаполиса. Именно здесь расположены офисы большинства компаний. Эту локацию ценят фрилансеры из России. При этом близость к Burj Khalifa и самому популярному ТЦ – Dubai Mall делают этот район Дубая максимально привлекательным и для туристов. Основные достопримечательности находятся в 1.5 километрах от Business Bay.

Популярный жилой комплекс: Bayz 101.

Имеет статус элитного ЖК и находится вблизи от главных достопримечательностей. Имеется все необходимое для комфортной жизни и отдыха: собственный бассейн, тренажерные залы, теннисный корт и многое другое.

Срок сдачи в эксплуатацию: II квартал 2028 г.

Цена: от 1 175 000 AED.

4. Dubailand

Считается одним из самых привлекательных районов для туристов, ищущих максимум развлечений в Дубае. Это настоящий отдельный город внутри мегаполиса со своими ресторанами, торговыми центрами, парками развлечений, зелеными зонами, отелями.

Район привлекает российских инвесторов тем, что в Dubailand одинаково комфортно жить людям с различным социальным статусом и запросами. Здесь арендуют жилье фрилансеры, предприниматели, топ-менеджеры, семьи с детьми. Именно в этом районе Дубая расположен самый крупный в мире крытый тематический парк развлечений.

Популярный жилой комплекс: Skyros.

Позиционируется в качестве ЖК с современным эргономичным дизайном и развитой инфраструктурой, в котором можно жить и одновременно находиться на курорте.

Срок сдачи в эксплуатацию: II квартал 2026 г.

Цена: от 1 927 000 AED.

5. Dubai Hills

Считается одним из самых зеленых районов мегаполиса. За 20 минут езды на автомобиле можно добраться до Dubai Marina. Отличается спокойной атмосферой и идеально подходит для семей с детьми. Жители Dubai Hills активно поддерживают ЗОЖ. На территории района оборудовано множество спортзалов, велодорожек, маршрутов для бега, полей для гольфа. К числу основных арендаторов объектов недвижимости относятся люди, предпочитающие здоровый и спокойный образ жизни, а также семьи с детьми.

Популярный жилой комплекс: Club Drive.

Современный ЖК, который по отзывам владельцев и арендаторов недвижимости оптимален для семейного проживания. Прекрасные виды из панорамных окон на элитное поле для гольфа позволят каждый день ощущать себя в «зеленом сердце» мегаполиса.

Срок сдачи в эксплуатацию: I квартал 2028 г.

Цена: от 1 592 000 AED.